置富料下半年租金增速放缓
大公网地产频道
2023-08-09 09:46:11
【资料图】
置富产业信托（00778）公布上半年业绩。期内受惠基本租金、停车场收入、代收费用及营业额租金改善，总收入按年增长4.7%至9.1亿元，物业收入淨额扩大6%至6.7亿元。执行董事及行政总裁赵宇表示，上半年租金整体向好，不过受下半年高基数影响，以及市民外出旅游挤占本地零售份额，料下半年租金及销售增速将有所放缓。
可供分派收益下滑2%
至于可供分派予基金单位持有人收益下滑2%至4.5亿元，赵宇指出，主要是借贷成本急剧上升侵蚀营运收益所致。中期每基金单位分派22.36仙，派息比率为100%，年度化分派收益率为8%。
上半年公司平均物业出租率达94.1%。赵宇表示，虽然租金尚未恢复到2019年水平，但商户营业状况已有回升，疫情后餐饮、生活用品、运动健身等行业表现向好，会适当加重在租户组合的占比。
上半年置富Malls的租赁查询及势头有所回升，租户续租率达77%，超过半数于年内届满的租约已完成续租或重新租出，管理层认为续租率水平理想。
期内+WOO嘉湖二期资产增值措施进展良好，出租率维持稳健，预计将于明年上半年完工，公司计划后续在红磡开展下一个资产增值项目。
冀海外物业占比提至15%
另外，位于将军澳的都会駅间隔优化工程回报率料可达11%。
置富目前物业估值为395.4亿元，与去年同期基本持平。谈及物业收购计划，赵宇表示，暂时将专注于本地物业市场，不过后续希望将海外物业占比提升到介乎10%至15%，新加坡、大湾区等地均在考虑范围内。
赵宇指出，置富财务状况健康，资产负债率维持在23.8%，当中六成债务已按固定利率作出对冲，且在今年10月完成一笔15亿元贷款的再融资后，直至2025年底前都将没有再融资需求，有助为大型资产增值或物业收购提供支持。
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