1、一、目标消费者定位不同通常情况下而言，别墅相较于花园洋房，消费者定位更高一些。

2、花园洋房主要面向中高收入人群，而别墅针对的则是更高收入以及更加富裕的家庭。

3、二、建筑地点有所差异别墅多建于环境优美的郊外，而花园洋房在地理区位上也位于郊外和主城区之间，花园洋房具有部分别墅的优点，又不可能完全脱离城市的繁华和便利。

(相关资料图)

4、三、隐私性不同由于别墅的独立性，因此别墅的隐私性更较花园别墅高很多，进了门口就有个人支配。

5、但是花园洋房就不同了，花园洋房怎么也要跟别人公用楼梯。

6、别墅的特点：别墅造型外观雅致美观，独幢独户，庭院视野宽阔，花园树茂草盛，有较大绿地。

7、有的依山傍水，景观宜人，使住户能享受大自然之美，有心旷神怡之感。

8、2、别墅内部设计得体，厅大房多，装修精致高雅，厨卫设备齐全，通风采光良好。

9、3、别墅还有附属的汽车间、门房间、花棚等。

10、4、社区型的别墅大都是整体开发建造的，整个别墅区有数十幢独立独户别墅住宅，区内公共设施完备，有中心花园，水池绿地，还设有健身房、文化娱乐场所以及购物场所等。

11、花园洋房的特点：满足全景观的基本要求、视野开阔、通透等。

12、2、彰显开放式生活方式，建筑风格为西式风格。

13、3、建筑密度很低，绿化率较高，景观好。

14、4、花园洋房体现为“两低一高：两低指底层数低、低密度低，“一高”则指高舒适度。

15、5、环境舒适而宁静，但周边配套较为完善。

16、6、普遍分布于市郊一带，距离市区尚有距离。

17、扩展资料：别墅分为以下5种：独栋别墅、联排别墅、双拼别墅、叠加式别墅、空中别墅。

18、（严格意义上讲：联排、双拼以及排屋（Town House）等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。

19、）狭义的“花园洋房 ”：就是Garden Villa（花园别墅），也就是通常所说的花园式住宅、西式洋房、小洋楼，带有花园草坪和车库的独院式平房或二、三层小楼，强调户户有花园，包括市场中的洋式联排（或双拼）的TOWNHOUSE。

20、广义的花园洋房：广义的花园洋房已不再是别墅，在某种意义上称之为Garden House 或者Garden Apartment更贴切些，目前市场中存在的花园洋房大多为广义的花园洋房，从全国房地产市场的情况来看，广义的花园洋房可定义为：11层以下多层板式建筑，以四层为主，外国建筑风格明显，强调景观均好，绿化率比较高，普遍存在远郊区一带，一般首层赠送花园，顶层赠送露台，也有将户外绿化景观引入室内的情况。

21、目前市场中存在的花园洋房项目较多，金地格林小镇、奥林匹克花园等项目属于典型的广义花园洋房项目。

22、花园洋房广义花园洋房的容积率比狭义的要高些，但也同属低密度住宅，户型和普通住宅户型相仿，有100多平米的平层，也有近200平米的复式，基本位于郊区，是住宅郊区化的产物，所以售价并不高。

23、即使这样，广义花园洋房所定位的客群仍然是中产阶级，而且有一定文化品位。

24、广义花园洋房介于别墅和普通公寓之间，它具有部分别墅（独栋和联排Townhouse）的优点，又不可能完全脱离城市的繁华和便利，因此从某种程度上看，其在地理区位上也位于别墅区和主城区之间。

25、从目前北京房地产市场广义及狭义花园洋房的整体情况看，这一结论是成立的。

26、参考资料：百度百科-洋房百度百科-别墅。

本文分享完毕，希望对你有所帮助。

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